設備管理保養計劃列表
1、水泵
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 每天 | 1月 | 2月 | 3月 | 半年 | 1年 | 備注 |
1 | 檢查所有泵的密封必要時予以修復 |
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2 | 檢查所有管道保溫是否退化或損壞 |
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3 | 檢查所有接頭 |
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4 | 有必要啟用備用泵時檢查并校正所有閥門位置 |
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5 | 檢查并報告所有有故障的計量表 |
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6 | 檢查所有橡膠防振絕緣 |
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7 | 檢查并用搖表測試電纜及馬達的絕緣 |
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8 | 檢查冷凍水補水箱液位計及電磁閥動作 |
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9 | 一般操作的水平控制檢查 |
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10 | 檢查水泵揚程 | ★ |
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11 | 水泵清理過濾網 |
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14 | 水泵電機加油 |
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15. | 更換機械密封及軸承 * |
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| ★ |
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注：更換周期按實際運轉周期決定，配件由甲方負責提供
3、中央空調低壓控制柜
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 1天 | 1月 | 6月 | 1年 | 備注 |
1 | 校準電流電壓過載及接地繼電器 |
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2 | 檢查并替換指示燈 |
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3 | 檢查并清理接觸器、過載、繼電器觸點 |
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4 | 檢查電器及線路的接點和絕緣 |
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5 | 配電柜內部吸塵清理 |
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6 | 檢查接地裝置 |
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7 | 進行線路絕緣測試并修復其損壞 |
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8 | 記錄電壓、電流、功率及千瓦時 | ★ |
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9 | 檢查并測試所有故障復位接鈕 |
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| ★ |
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注：更換周期按實際運轉周期決定，配件由甲方負責提供
2、冷媒水系統
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 1天 | 1月 | 2月 | 1年 | 備注 |
1 | 冷凍水、采暖水水質化驗* |
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2 | 冷凍水、采暖水日常加藥* |
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3 | 冷凍水、采暖水系統清洗 |
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4 | 水系統溫度 | ★ |
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5 | 水系統壓力 | ★ |
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6 | 檢查閥門 |
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7 | 系統是否漏水等 | ★ |
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8 | 系統保溫 |
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1、帶*項目：冷凍水加藥及清洗所用藥劑費用另計。
2、如需更換零配件費用另計。
4、補水箱
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 1天 | 1周 | 1月 | 6月 | 1年 | 備注 |
1 | 檢查漏水接頭用防水連接擰緊檢查箱體有無泄漏 | ★ |
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2 | 檢查補水箱液位計是否正常工作 |
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3 | 檢查所有球型閥確保暢通無堵塞補水電磁閥是否處于正確位置 |
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| ★ |
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4 | 沖洗水箱（必要時） |
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5 | 檢查箱體、閥門、支架是否生銹 |
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| ★ | ★ |
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6 | 檢查水箱及管道保溫是否退化，修復或替換損壞的部分 |
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| ★ |
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7 | 清理水箱頂部的灰塵和污物 |
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| ★ |
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5、風冷分體空調機
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 每周 | 每月 | 每季 | 半年 | 備注 |
1 | 檢查機組運行狀況 | ★ |
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2 | 檢查壓縮機 | ★ |
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3 | 檢查吸氣溫度(過熱) | ★ |
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4 | 檢查風機及壓縮機電量 | ★ |
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5 | 檢查電壓及壓縮機風機電流 |
| ★ |
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6 | 檢查制冷系統管路是否通暢 |
| ★ |
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7 | 檢查壓縮機加熱器 |
| ★ |
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8 | 檢查所有電器聯接并緊固 |
| ★ |
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9 | 清理冷凝器翅片 |
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| ★ |
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10 | 檢查壓縮機和電磁閥 |
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| ★ |
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11 | 檢查各種安全保護裝置及溫控設定 |
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| ★ |
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12 | 檢查壓縮機及風機接觸器工作狀況 |
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| ★ |
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13 | 檢查風機固定狀態 |
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| ★ |
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14 | 檢查電機及風機噪音 |
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| ★ |
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15 | 檢查蒸發器加熱器工作狀況 |
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| ★ |
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16 | 檢查設備電源接地 |
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| ★ |
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17 | 清理過濾網 |
| ★ |
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6、風冷螺桿式熱泵機組
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 每天 | 每月 | 每半年 | 每年 | 備注 |
1 | 檢查機組運行狀況及冷熱水進出口壓力、溫度 | ★ |
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2 | 檢查壓縮機運轉狀況 | ★ |
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3 | 檢查吸氣溫度(過熱) | ★ |
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4 | 檢查風機及壓縮機電量 | ★ |
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5 | 檢查電壓及壓縮機風機電流 |
| ★ |
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6 | 檢查制冷系統管路是否通暢 |
| ★ |
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7 | 檢查壓縮機油位 |
| ★ |
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8 | 檢查所有電器聯接并緊固 |
| ★ |
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9 | 清理冷凝器 |
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| ★ |
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10 | 檢查壓縮機和電磁閥 |
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| ★ |
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11 | 檢查各種安全保護裝置及溫控設定 |
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| ★ |
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12 | 檢查壓縮機及風機接觸器工作狀況 |
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| ★ |
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13 | 檢查風機固定狀態 |
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| ★ |
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14 | 檢查電機及風機噪音 |
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| ★ |
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15 | 檢查蒸發器加熱器工作狀況 |
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| ★ |
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16 | 檢查設備電源接地 |
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| ★ |
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17 | 分析機組過濾器 |
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18 | 檢查機組內部壓力 | ★ |
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19 | 檢查冷媒是否需要添加 |
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注：所需零配件費用另計。
7、空氣處理機和新風機組
| 周 期 |
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序號 | 工作內容 | 2月 | 6月 | 1年 | 備注 |
1 | 清理空氣過濾器，過濾器架和架槽 | ★ |
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2 | 檢查冷卻加熱盤管，清理凝水盤，檢查冷凝水管是否堵塞 |
| ★ |
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3 | 檢查冷卻加熱盤管是否有泄露 | ★ |
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4 | 梳理換熱器表面凹陷的翅片 |
| ★ |
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5 | 對冷卻加熱盤管進行化學清洗* |
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| ★ |
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6 | 檢查風機皮帶松緊，位置，必要時緊皮帶 | ★ |
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7 | 潤滑風扇和馬達軸承，清理舊油脂 | ★ |
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8 | 檢查供回水管道系統的支架是否松動，保溫棉損壞或漏氣 |
| ★ |
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9 | 進行空氣處理機室的內務清理，機體松動檢查 | ★ |
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10 | 檢查并維修送回風系統泄漏，保溫是否損壞 | ★ |
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11 | 檢查溫控器，傳感器等控制裝置是否設置正確；檢查二通閥執行器 |
| ★ |
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12 | 清理水過濾器 |
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13 | 報告盤管進出水溫度及運行電流 | ★ |
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14 | 遞交關于化學清洗前后的溫度和風速的報告 |
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| ★ |
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15 | 藥洗加濕器海棉輪，清潔蓄水盤* |
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| 每采暖季二次 |
帶*項目： 根據檢查結果有必要時進行（費用另計）。
8、風機盤管
| 周期 |
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序號 | 工作內容 | 2月 | 1年 | 備注 |
1 | 清洗過濾器，過濾器架和過濾器槽 | ★ |
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2 | 檢查維修溫控器二通執行閥 | ★ |
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3 | 化學清洗并用水沖洗* |
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4 | 檢查并清理風機 |
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5 | 清理冷凝盤必要時清除膠狀物 | ★ |
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6 | 檢查冷凍水管和冷凝水管保溫及管道閥門密封 | ★ |
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7 | 開關閥門確保其操作靈活 | ★ |
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8 | 沖洗冷凝水管 |
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9 | 檢查風扇在三個檔位上的速度 | ★ |
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10 | 遞交關于化學清洗前后溫度和風速報告 |
| ★ |
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帶*項目：如采用化學藥劑清洗費用另計。
9、排風通風系統
| 周期 |
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序號 | 工作內容 | 每季 | 每年 | 備注 |
1 | 清理風頁灰塵 | ★ |
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2 | 風機軸承注油 |
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3 | 檢查電機三相平衡 |
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4 | 檢查電路絕緣 | ★ |
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5 | 檢查風頁平衡 | ★ |
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